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    2019購房必看!成都市限購政策匯總.
    來源:卓為地產 發布時間:2019-04-21
    導語

    過去一年成都調控政策頻出,許多購房者就迷糊了,搞不清楚自己到底有沒有買房資格,可以買哪個區。2019年打算在成都買房的購房者看過來,希望能給您一個置業參考!


     

     

    限購區域

     
    AA
    天府新區成都直轄區
    BB
    高新南區
    CC
    錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、高新西區
    DD
    青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣 

     

     

     

    限購說明:

    1、A可以買A、D

    2、B可以買B、D

    3、A和B不能互買

    4、C可以買C、D,不能買A或B

    5、D只能買D,不能買A、B、C

     

    補充:A、B、C、D,代表有該類型所在區域戶口或者有該區域連續24個月單位社保。比如你是都江堰戶口,在天府新區有24個月單位社保,那么他就是A類,他就可以買A、D區域的房子。但是如果只有都江堰戶口,則只能買D區域的房子。D區12個月社保!

    購房資格

     

    戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在我市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,方可在我市新購買商品住房或二手住房。

    1、戶口落天府新區或者高新區,若要在天府新區或高新買房,必須要是對應區域的社保。

    2、區域之間購房有限制,例如:落戶在A或B類區域,社保是C類區域的12個月社保,則不能買A或B類區域,并且C類區域也不能買。

    3、D類區域,只要落戶就能買,對社保無要求(非成都戶口購買D類區域,需在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上)。

     

    相關問答

     

    1、購房新政實施后,2016年10月1日以來實施的住房限購政策是否執行?

     

    答:購房新政實施后,原有政策規定與新政不一致的,按新政策執行。如新政實施后,原2016年10月1日開始執行的自然人可以新購1套商品住房的規定,調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。

     

    購房新政實施后,原有政策規定與新政不沖突的,原有政策繼續執行。如原政策規定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房”繼續執行。

     

     

    2、集體土地上的住房是否計入自有產權住房套數?

    答:不計入。

     

    3、拍賣住房是否限購?

     

    答:拍賣取得住房的,需執行住房限購、限售政策,取得的住房計入自有產權住房套數。

     

    4、因法院生效裁判文書(不含法院調解書)取得住房的是否限購?

     

    答:不屬于住房限購范圍,但取得的住房計入自有產權住房套數。

     

    5、繼承、遺贈、贈與是否限購?

    答:通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的,不屬于住房限購范圍,但取得的住房計入自有產權住房套數。

     

     

    6、共有人之間的份額買賣是否限購?

     

    答:共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍,但取得的份額納入限售范圍,須取得不動產權證后滿3年方可轉讓。

     

    7、共有產權的房屋是否計入購房人自有產權住房套數?

    答:計入。

     

    8、購房人提供的連續繳納的社會保險證明,可以僅繳納醫療保險嗎?如何界定“連續繳納”?

     

    答:不可以,購房人提供的連續繳納的社會保險須包含養老保險。

     

    “連續繳納”是指購房人在購房當月或者前一個月往前推24個月(或者12個月)連續不間斷繳納社保。

     

     

    9、王某不具有本市戶籍,家庭名下無房,王某的工作單位在高新區南部園區,該工作單位為其在武侯區連續繳納社保滿24個月。

     

    (1)王某能否在高新區南部園區購房?

    答:能。因為王某在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保滿24個月。

     

    (2)王某能否在武侯區購房?

    答:不能。雖然王某在武侯區連續繳納社保滿24個,但其工作單位不在武侯區,未在武侯區穩定就業,不具備該區域購房資格。

     

     

    10、王某不具有本市戶籍,家庭名下無房,在金牛區工作并連續繳納社保,后在青羊區又工作并連續繳納社保,近期因工作調動到高新區南部園區工作并連續繳納社保。

     

    (1)如王某先后在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計已滿24個月的,王某能否在高新區南部園區購房?

     

    答:能。因為王某購房時工作單位在高新區南部園區,且連續繳納社保累計已滿24個月,具備該區域購房資格。

     

    (2)如王某先后在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計未滿24個月的,王某能否在高新區南部園區購房?

     

    答:不能。因為王某不具有高新區南部園區戶籍,雖然王某購房時工作單位在高新區南部園區,但其連續繳納社保累計未滿24個月,不具備該區域購房資格。

     

    11、謝某為武侯區戶籍,入戶未滿24個月,在武侯區工作連續繳納社保滿12個月,其家庭名下無房,謝某可以在哪些限購區域購房?

     

    答:謝某可以在除天府新區成都直管區、高新區南部園區以外的區域購房。因為謝某具有武侯區戶籍,雖入戶未滿24個月但在武侯區穩定就業且連續繳納社保滿12個月,具備上述區域購房資格。

     

    12、劉某為高新區南部園區戶籍,入戶已滿24個月,在錦江區工作并連續繳納社保已滿24個月,其家庭名下無房,劉某可以在哪些限購區域購房?

     

    答:劉某可以在除天府新區成都直管區以外的區域購房。

     

    13、張某戶籍從外地遷入金牛區,其家庭名下無房,先在金牛區工作,然后又因工作變動到高新區南部園區工作。

     

    (1)如張某戶籍從外地遷入金牛區已滿24個月,且在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計12個月,張某能否在金牛區和高新區南部園區購房?

     

    答:因為張某戶籍遷入金牛區已滿24個月,具備金牛區購房資格,所以張某能在金牛區購房。

     

    雖然張某購房時在高新區南部園區工作,但不具有該區域戶籍,須連續繳納社保滿24個月才能購房,所以張某不能在高新區南部園區購房。

     

    (2)如張某戶籍從外地遷入金牛區未滿24個月,且在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計未滿24個月,張某能否在金牛區和高新區南部園區購房?

     

    答:均不能。雖然張某的戶籍在金牛區,但其遷入金牛區未滿24個月,且購房時工作單位在高新區南部園區,不具備金牛區購房資格。

     

    同時,戶籍不在高新區南部園區,張某購房時雖然工作單位在高新區南部園區,但連續繳納社保未滿24個月,不具備高新區南部園區購房資格。

     

     

    14、家庭成員共同購房的,是否都須具備購房資格?

     

    答:家庭成員共同購房的,都應具備購房資格(但夫妻雙方共同購房的,只須一方具備購房資格即可)。

     

    15、現役軍人和軍人退役、轉業后購房的,需要滿足什么條件?

     

    答:(1)入伍前戶籍在我市限購區域的現役軍人,可以在原戶籍所在地相應限購區域購房。

    (2)所屬部隊駐扎地在我市的現役軍人,可以在相應限購區域購房。

    (3)軍人退役、轉業后落戶我市的,可以在落戶所在地相應限購區域購房,不受入戶24個月的限制。

     

    16、人才購房的,是否受家庭自有產權住房套數的限制?

     

    答:是。持有區(市)縣政府高端人才證明或蓉城人才綠卡的各類人才購房的,可不受戶籍、社保限制,但其家庭自有產權住房套數應符合我市限購政策對家庭自有產權住房套數要求。

     

    17、原戶籍在我市的學生因入學將戶籍遷到外地學校集體戶上,畢業后將戶籍遷回本市:

     

    (1)如畢業后將戶籍直接從學校集體戶上遷回我市的,購房時如何計算入戶時間?

     

    答:戶籍入戶時間可以累計入學前在我市的戶籍時間和畢業后遷回我市的戶籍時間。

     

    (2)如先將戶籍遷到外地城市,然后再將戶籍遷回我市的,購房時如何計算入戶時間?

     

    答:戶籍入戶時間應當從外地遷回我市之日起重新計算。

     

    18、李某已婚,家庭名下無房,其父母從外地通過投靠子女入戶天府新區成都直管區,已滿2年,李某父母能否在天府新區成都直管區購房?

     

    答:能。雖然李某父母是通過投靠子女入戶的,不得作為單獨家庭購房,但李某父母入戶成都已滿2年,且李某家庭名下無房,李某父母可以自己的名義購房,也可以與李某家庭共同購房;新購買的住房應計入李某的家庭自有產權住房套數。

     

    19、成年單身居民段某入戶高新區南部園區已滿2年,曾在高新區南部園區工作,后因工作變動到青羊區工作且在成都連續繳納社保滿24個月,段某名下無房,段某想在青羊區或者金牛區購房,是否具備購房資格?

     

    答:是。因為段某在青羊區穩定就業且在成都連續繳納社保滿24個月,所以段某可以在工作所在地相應區域購房。

     

    20、吳某將戶籍從本市其他區域遷入天府新區成都直管區未滿24個月,但吳某的戶籍在原區域和天府新區成都直管區的時間累計滿24個月,其家庭名下無房,吳某能否在天府新區成都直管區購房?

     

    答:能。因為吳某戶籍遷入成都市累計滿24個月,具備天府新區成都直管區購房資格。

     

    21、吳某將戶籍從本市金堂縣遷到外地,后再遷入天府新區成都直管區,吳某購房時其入戶時間能否累計金堂縣和天府新區成都直管區的時間?

     

    答:不能。因為吳某是從外地遷入天府新區成都直管區,其入戶時間應當重新計算。

     

     

    22、杜某戶籍從外地遷入高新區南部園區,未滿24個月,其家庭名下無房,先在高新區南部園區工作,然后又因工作變動到金牛區工作:

     

    (1)如杜某在成都連續繳納社保累計滿24個月,杜某能否在高新區南部園區、金牛區、青羊區購房?

     

    答:杜某能在金牛區、青羊區等相應區域購房,但不能在高新區南部園區購房。因為杜某戶籍遷入高新區南部園區未滿24個月,且購房時其工作單位不在高新區南部園區,所以杜某不具備高新區南部園區購房資格;但杜某在金牛區穩定就業且在成都連續繳納社保滿24個月,所以杜某具備金牛區、青羊區等相應區域購房資格。

     

    (2)如杜某先在金牛區工作,后在高新區南部園區工作,在成都連續繳納社保累計已滿12個月,杜某能否在高新區南部園區、金牛區購房?

     

    答:杜某能在高新區南部園區購房,但不能在金牛區購房。雖然杜某入戶高新區南部園區未滿24個月,但其在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保累計滿12個月,所以杜某具備高新區南部園區購房資格。

     

     

    23、肖某和孫某原為夫妻,兩人均具有我市戶籍且已滿2年,離異未滿2年,無未成年子女:

     

    (1)如肖某和孫某原家庭名下僅有1套住房,將該套住房出售后,肖某和孫某能否在戶籍所在區域購房?

     

    答:能。雖然肖某和孫某離異未滿2年,但肖某和孫某購房時原家庭名下均無房,且為單身居民家庭,所以肖某和孫某均能在戶籍所在區域購買1套住房。

     

    (2)如肖某和孫某原家庭名下有2套住房,出售1套住房后,肖某能否在戶籍所在區域購房?

     

    答:不能。因為肖某為單身居民家庭,雖然已出售1套住房,但其原家庭名下仍擁有1套住房,所以不能再購房。

    (來源:郫都區房管局,不做商業用途,如侵刪)

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